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房屋出租注意事项

2021/7/1 1:05:10

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关于租房的情况,小编深有感触,本篇文章全是干货,因为很全面所以文章有点长,建议大家直接收藏,无论你现在是否用得到,只要是租房,永不过期!

租房时首先要考虑自己的预算,在自己能承受的范围之内,一般来说不要超过税后收入的1/3,能够保证不错的生活质量,也不会给自己造成过多的经济负担。
关于价格,价格不是考虑的唯一因素,更多的是需要考虑性价比,房间舒适可靠、住的舒心才是最重要的!
每月房租不单指房间的租金,还要加上水电费、燃气费、网费等综合考虑。


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区域的选择

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距离公交站牌/工作区域的距离

先根据自身的需求、工作范围和目标价格范围,选定一片区域进行房子的选取,如果公司周围没有心怡的房间,尽量找距离地铁口附近的房子,注意不要找公交站附近的,赶公交很累而且不准时;住所到地铁口的距离一定要自己亲自去感受一下,不要只是看地图距离;



周围的生活情况(菜市场、超市、药店)
小区周围的环境十分重要,牵扯到生活起居和自己生病治疗的,自己一定要留心,留意小区周围的生活超市、小吃店、快餐店、大药店、理发店、健身房、公园等。

小区的门卫、物业打理
小区的安保情况也是自己在外人身安全的保障,进入单元楼是否需要刷卡,上电梯是否需要刷卡,小区的绿化情况等;



租房时机
旺季:农历新年后(开学+打工租房潮)& 6-9月(毕业季)

淡季:农历新年前10月-次年1月

租房时机很重要,淡季租金甚至可比旺季低三四百,所以应错开高峰,议价空间相对宽松,房源充足,能够挑选到满意的房子。

若不幸赶在旺季,务必预留足够的时间(2周)提前找房,旺季房源供不应求,早看可以有更多的选择。



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房源的选择

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实地勘察:直接去各个小区周围溜达,询问保安、查看小区门口的公示栏、看楼层上房东张贴的出租告示(也有可能是二房东或者中介,好好问问清楚);

说个小技巧,中介和二房东带你看房子会根据房源的优雅度进行排列(田忌赛马的套路,一开始房间可能很烂但是价格便宜,然后逐渐整洁漂亮),要有耐心,要对带你看房子的人好点,没必要为难人家,都是打工的;

注意的是:中介和二房东的区别就是收取费用,费用可能是一个月-两个月房租;



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房屋情况的筛选

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1.是否带宽带

这个不是必然条件,并不是租的房子默认就带宽带的,一定要仔细询问,若是有宽带,牵扯到费用的问题如何缴纳;没有宽带,小区里面是否可以使用三大运营商的宽带,是否有限制;

2.房间信号的情况

尤其是这波疫情期间在家办公,信号显得尤为重要,进入房间先把门关上,感受无线网和自己流量下的流畅情况,别最后没注意这点,信号贼差,与世隔绝的滋味很难受,现在毕竟都是互联网的时代了;

3. 房间是正常卧室还是隔间

若是隔间看墙是隔板还是实体墙,隔板的隔音效果不好,外面一切动静都能听见,影响休息;空间狭小的小黑屋不考虑,有一种强烈的压迫感,长期住说不定会抑郁。



4. 有无窗户、朝向、采光情况

一般房间里都会有窗户,窗户越大采光越好,房间越敞亮。窗户朝南能够保证充足的日照时间,室内不会太潮湿。我们对面的房间窗户朝北,一进门扑面而来一股湿气,有种霉味,住在里面的室友夏天皮肤还会起疹子。



5. 地面、家具

检查一下地板、墙面、家具是否是完好的,能否正常使用。(衣柜、书桌、床、椅子等,缺少的问下房东给不给补办)



6. 灯、空调

记得检查灯、空调能否正常使用,不是夏季正热的时候可能想不起来要检查空调,我当时四月搬进来,只是问了空调是不是好的,没有实际测试。空调看起来很旧了,外壳黄黄的一层,我的房东比较nice,搬进来没几天就主动安排给我们换了新的空调。所以务必记得检查一下,不然等夏天要用时发现是坏的就晚了。



7. 厨房和卫生间的水、电、气

所有出水的地方都要打开试一下水压,尤其高层。有的地方用天然气做饭烧热水,有的仅靠太阳能或电热水器提供热水,不管是什么方式,总之,一切你需要用的东西都要检查个遍,冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等。

管道老化、设施破旧,房东又不愿意换新的就别考虑了,有安全隐患不说,还要反复修理,相信我,你经不起折腾的。



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房屋环境

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1.房屋的采光情况

房屋采光情况的良好情况决定了房屋的舒适度和房屋里面是否有味道,尤其是在南方的天气里面显得很重要,封闭的时间久了,房屋内部会充满一股阴郁和神奇的味道,格外难受;曾经我租了一间没有采光的房间,真是生不如死,监狱一般,谁住谁知道啊!

2. 房屋的高度,是否带有电梯

有的市中心的小区比较老,就是中低层那种,不带电梯,在我逃离采光不好监狱般的生活后,接着由于工作的原因,不得已在市中心租了一个没有电梯的房间,当是心想也无所谓,才5楼就当锻炼身体了,后来搬行李、大件物品要了老命了,再后来取外卖、周末吃个饭、逛个商场回来、上班通勤,真是疲惫不堪啊,这条和地铁通勤同样重要;

3. 房屋周围是否存在学校、装修等

这条直接关系到住宿环境和自己的舒适感,要不然每天在校园的铃声或装修声中度过,可遭罪!

5. 公共区域的卫生情况

这个问题一个是看合租舍友的情况,一个是看你租房二房东/中介的承诺是否履行(有的人会承诺打扫公共区域的卫生,收取费用)



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价格的抉择

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1.押金的情况
押一付三:押一个月的房租,付三个月的房租,市面上基本都是这样的情况,当然也有其他的情况会出现,比如说押1付2,这些情况其实挺少见的主要是考虑能不能通过增强押金而减少房租的方法,也是可以进行谈判的。
2. 房租的费用范围
你要问清楚,租金是否涵盖了以下的费用:物业费、水费、宽带费、公关区域打扫费、中介费(遗漏的费用,小伙伴可以在评论区评论补充一下);费用是单独交还是在房租里涵盖?如果单独交的话,房租是不是可以降低一点?
3. 水费
水费每个月的收费标准和收费金额是不固定的,有的地方是统一每个月让你交固定金额,具体问清楚;来说水费是用了不怎么很多,就算你敞开了用夏天用也不是能用非常多,所以这个地方可以稍微讲讲价,毕竟在外面,一块钱也是钱嘛;
4. 电费计算情况
电费的话,大城市基本上都有一个波段收费的方式,比如说白天是几毛钱一度,晚上是几毛钱,到达一个阶费用又会相应的增加;肯定是合租的人越多,这个峰值到达的高度越高;提前问清楚是清零还是电表计数;是有的电费是独户电费,每一个房间一个电表,所以就会你插上卡才能使用,这个就比较科学,不会因为嗯合租的费用,每个人你有空调,我没有空调而扯皮;
5. 燃气费
看有没有燃气灶,没有就不要交钱,有的话,一般都是充值使用。


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合同的注意事项

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无论是什么房,必须要签合同!

市面上存在部分不签合同的房源,像是旧街民房、二房东房源、城中村房源等,这些房子会便宜一些,而有些房东也懒得弄合同了,直接要求租客给钱,不办理任何手续。


要记住:无论房源是否便宜,签合同才是最大的保障,若是没签,租客则没有法律保障,房东随时可以把你赶走。



关于合同的注意点,合同在手,首要看这几点:房东身份证信息、房源地址信息、房租押付情况、水电物业费用明细。
接着,仔细查看合同的规章制度,把合同内容整体过一遍,发现不合理的地方,一定要指出来,询问清楚或要求修正。
1.确认签合同人的身份信息和房屋信息

2.合同必须把重要内容手写

3.牵扯到金钱必须进行确认并录音留存

4.转账记录备注好,截图保存

5.把一切商量好的事情加进合同里面

6.在最后附加一句出现任何争议,诉讼费用由房东或者中介承担

希望这篇租房指南能帮到在异乡拼搏的你,避免入坑,找到称心如意的房子,过上自己想要的生活。

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